Aufteilungsobjekte in Berlin verkaufen

Steffen & Co. Commercial – Ihr erfahrener Partner beim Verkauf von Aufteilungsobjekten und Eigentumswohnungen

Berlin ist als Wohnort so begehrt wie noch nie. Selbst die Randbezirke sind aufgrund ihrer ruhigen Wohnlage und der hervorragend ausgebauten Infrastruktur sehr beliebt. Nicht nur die Nachfrage an klassischen Mietwohnungen steigt stetig an, auch Eigentumswohnungen werden in Deutschlands Hauptstadt immer attraktiver. Die sehr hohe Nachfrage an Wohneigentum ist für Immobilienbesitzer von großem Vorteil. Wer jetzt seine Immobilie verkauft, kann mit hohen Verkaufspreisen rechnen. Als besonders erfolgsversprechend gelten Aufteilungsobjekte. Der Grund: Wird ein Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt, steigt auch dessen Wert.

Steffen & Co. Commercial ist Ihr Spezialist für den Verkauf von Aufteilungsobjekten in Berlin. Wir bieten Ihnen mehr als 20 Jahre Branchenerfahrung, eine große Expertise und umfassende Marktkenntnis. Ganz gleich, ob Sie Ihre Aufteilungsimmobilie im Ganzen verkaufen möchten oder professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Eigentumswohnungen benötigen, bei Steffen & Co. Commercial – Ihrem Immobilienexperten aus Berlin Charlottenburg – sind Sie in den besten Händen!

Das gesamte Aufteilungsobjekt veräußern

Wer ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen umwandeln und als Aufteilungsobjekt verkaufen möchte, muss einiges beachten: Zunächst einmal gilt es, die Immobilie in einzelne Wohneinheiten aufzuteilen, die rechtlich voneinander getrennt sind. Voraussetzung hierfür ist eine sogenannte Abgeschlossenheitsbescheinigung. Hierbei handelt es sich um eine Bestätigung, die von der zuständigen Baubehörde erstellt wird. Diese bescheinigt, dass die entsprechenden Wohneinheiten hinreichend von anderen Teilen des Gebäudes (z. B. Nachbarwohnungen, Flure, Keller) abgeschlossen sind. Es reicht aus, wenn Sie hierzu einen formlosen Antrag bei der Baubehörde einreichen. Um juristisch abgeschlossene Wohneinheiten zu schaffen, die einzeln als Eigentumswohnungen verkauft werden können, benötigen Sie als Eigentümer bzw. Käufer des Aufteilungsobjektes eine Teilungserklärung.

Eigentumswohnungen des Aufteilungsobjektes verkaufen

Für den Immobilienverkauf einzelner Wohnungen eines Mehrfamilienhauses ist eine Teilungserklärung unerlässlich. Hierbei muss der Eigentümer des Aufteilungsobjektes die Aufteilung gegenüber dem Grundbuchamt erklären und die Teilungserklärung anschließend notariell beurkunden lassen. Wichtiger Bestandteil der Erklärung ist der Teilungsplan. In diesem ist exakt darzulegen, dass die jeweiligen Wohneinheiten in sich abgeschlossen sind. Mit der Teilungserklärung werden für alle Wohnungen getrennte Grundbücher angelegt. Die Teilungserklärung umfasst detaillierte Angaben zum:

  • Wohnungseigentum (Eigentum an einer Wohneinheit sowie der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum)
  • Sondereigentum (individuelles Eigentum an Räumlichkeiten in einem Gebäude, z. B. eine einzelne Wohneinheit)
  • Gemeinschaftseigentum (umfasst alles, was nicht zur Wohnung gehört wie Treppenhaus, Zentralheizung, Wasser- und Stromleitungen)
  • Teileigentum (Teile, die nicht zu Wohnzwecken dienen, z. B. Keller und Garagen)
  • Sondernutzungsrecht (z. B. das Recht eines Eigentümers, einen Teil des Gemeinschaftseigentums alleinig zu nutzen)

Werden die Wohneinheiten des Aufteilungsobjektes als Eigentumswohnungen verkauft, haben die Mieter, die derzeit in den Wohnungen leben, grundsätzlich ein Vorkaufsrecht.

Mit Steffen & Co. Commercial Gewerbeimmobilien verkaufen: Alle Leistungen aus einer Hand

Steigern Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie und wandeln Sie Ihr Mehrfamilienhaus in ein Aufteilungsobjekt um. Gern unterstützen wir Sie beim Verkauf des gesamten Objekts oder der einzelnen Wohneinheiten. Unser Team besteht aus hochmotivierten, kompetenten Immobilienexperten, die mit viel Leidenschaft und Engagement das Beste aus Ihrem Aufteilungsobjekt herausholen. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine individuelle Verkaufsstrategie und begleiten Sie bei allen Schritten rund um den Immobilienverkauf. Überlassen Sie nichts dem Zufall und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin!

Steffen & Co. Commercial – Ihr Ansprechpartner für den Verkauf Ihres Aufteilungsobjektes

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